4月30日上午9时30分，中金印力消费REIT在深交所上市大厅完成敲钟仪式，这意味着中金印力消费 REIT(基础设施封闭式基础设施证券投资基金)在深交所正式上市。

根据公开信息显示，中金印力消费REIT发行规模为32.6亿元。REIT成功发行所筹集的资金除用于归还 22.3亿元的项目负债，进而降低负债水平外，还将有4亿元至5亿元用于未来的发展。

这支REIT得到了万科大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持，万科大股东深铁集团作为初始战略投资人，认购份额近30%，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。同时，认购机构还包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财、招银理财、泰康资产、大家资管、海港人寿、上海信托等，体现了印力REIT的投资价值。

“今天印力reit上市，标志着万科持有经营性业务增添了一条由重转轻的通道，这是一个成功的开始。”万科董事会主席郁亮在微信朋友圈中说道。此前郁亮也曾表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现“投融管退”商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。未来，伴随REITs的扩容和发展，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。比如本次发行的消费基础设施REIT，未来扩募潜力巨大。根据招募说明书显示，发起人持股项目共59个，总建筑面积合计超过640万平方米，均可作为潜在扩募资产，带来现金回款。

根据资料，中金印力REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。西溪印象城地处杭州城西，紧邻西溪湿地公园，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。自开业以来，凭借稳健运营、区域深耕等优势，西溪印象城实现业绩显著增长，现已成为杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。

业内人士分析，消费基础设施公募REIT有关政策的推出，能够有效盘活优质存量资产，拓宽社会投资渠道，降低实体经济杠杆，也有助于帮助企业降低资产负债率，创新经营模式，提高经营能力，对我国基建领域的未来发展具有深远意义。

南方+记者 柴亚娟